30. 12. 2020
U některých majitelů nemovitostí je vidět váhání, zda nabídnout nemovitost k prodeji právě teď. Ano! Existuje riziko, že se ceny nemovitostí budou snižovat. Je třeba využít aktuální zvýšené poptávky po nákupu nemovitostí.
Obávané snižování cen nemovitostí
Od začátku pandemie se objevují nejrůznější signály budoucí ekonomické krize. Ta se samozřejmě promítne i do realitního trhu.
Po ekonomické krizi v roce 2008 došlo k poklesu cen nemovitostí se zpožděním několika měsíců a průměrně se jednalo o pokles 25 % z ceny nemovitostí.
Ačkoliv už pandemie několik měsíců trvá, dosud jsme pokles cen nemovitostí nezaznamenali. Důvodů je několik.
Rostoucí poptávka
Hrozba nadcházející krize vyvolala u investorů (i domácností) zvýšený zájem o bezpečné uložení peněz. Bezpečným přístavem pro uložení hotovosti před hrozbou rostoucí inflace jsou jistě nemovitosti. Z důvodu zvýšené poptávky neměli prodávající důvod nabízené nemovitosti zlevňovat.
Další skutečností je snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů a částečné rozvolnění pravidel pro poskytování úvěrů. Peníze na nákup nemovitostí jsou levné a získání hypotéky je jednodušší než před několika měsíci.
Do úvahy je třeba vzít i skutečnost, že aktuálně probíhají vládní programy na podporu ekonomiky, které drží zaměstnanost a dotují provoz tisíců firem. Jakmile tato podpora skončí, teprve se začnou dopady krize projevovat.
S prodejem nečekejte
Je zřejmé, že k poklesu cen nemovitostí bude docházet. Tento pokles však nebude okamžitě a nebude se týkat všech nemovitostí stejně. Určitě nemůžeme očekávat výrazný pokles cen nemovitostí novostaveb ve velkých městech. Ty jsou často investičními nemovitostmi a slouží k dalšímu pronájmu.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, začněte jednat. Využijte zvýšenou poptávku kupujících, kteří hledají bezpečnou investici a mají možnost financovat nákup levným hypotečním úvěrem.
Jakmile se začne ekonomika potýkat s následky pandemie, bude se objevovat mnohem více těch, kteří přijdou o zaměstnání, sníží se jim příjmy nebo budou mít obavy z dlouhodobého závazku. Prodávat se bude mnohem hůře a za nižší ceny.
Autor: Marek Mican
Reality pro mě nejsou jen o prodeji a koupi nemovitostí. Jsou především o lidech, důvěře a důležitých životních rozhodnutích.
Jmenuji se Marek Mican a jako realitní makléř působím především v oblasti Prahy-východ a Kolína. V realitách jsem zatím jeden rok, ale už od začátku vím, jakým směrem se chci ubírat a na čem chci stavět svou práci.
K realitám mě přivedla i vlastní zkušenost. Když jsem si kupoval dům já sám, setkal jsem se s jednáním, které mi nebylo příjemné. Právě tehdy jsem si uvědomil, jak důležité je, aby se člověk při tak zásadním životním kroku cítil dobře, měl dostatek informací a mohl se na svého makléře opravdu spolehnout. Nechtěl jsem, aby lidé měli z realit stejné pocity, jaké jsem měl tehdy já.
Proto se snažím ke každému klientovi přistupovat především lidsky, férově a s respektem. Zakládám si na otevřené komunikaci, upřímnosti a osobním přístupu. Věřím, že každý klient si zaslouží dostatek času, pochopení a jasné odpovědi na všechny své otázky.
Mým cílem není jen úspěšně dokončit obchod, ale především zajistit, abyste se během celého procesu cítili jistě a věděli, že na to nejste sami. Ať už plánujete prodat nemovitost, koupit nový domov nebo hledáte vhodnou investici, rád vám pomohu najít to nejlepší řešení.
Chci dělat reality jinak – poctivě, s respektem a hlavně lidsky. Protože za každou nemovitostí stojí člověk a jeho příběh.
Budu rád, když se na mě obrátíte. Těším se, že společně najdeme cestu k vašemu cíli.