4. 7. 2019
Leckdo by si pomyslel, že si prostě kupující a prodávající, nebo majitel a nájemník, podepíšou mezi sebou smlouvy, předají si klíče a mise je splněna. Důležité je však nezapomenout si nemovitosti řádně převzít a předat. Protože co je psáno, to je dáno.
V kupní nebo nájemní smlouvě se většinou pouze zmiňuje vybavení, se kterým se daná nemovitost prodává, či pronajímá. Předávací protokol je v podstatě zápis předání, který obě strany podpisem potvrdí. A co lze do předávacího protokolu zapsat? Co by tam chybět nemělo?
U nájmu bychom se měli zaměřit na stavy měřidel - teplá voda, studená voda, plyn, elektřina, dálkové měřiče tepla na topeních. Dále se většinou uvádí počet klíčů od nemovitosti, pokud není v nájemní smlouvě, tak soupis pronajímaného vybavení. Je dobré si do předávacího protokolu nechat vždy podepsat i stav pronajímané nemovitosti. Abychom předešli sporům o to, kdo vady v nemovitosti způsobil. Natržené lino v chodbě, ulomený jezdec na zástěně sprchového koutu. Lze namítat, že se jedná o banality. Pamatujte na to, že stejně jako jste byt převzali, tak ho i budete předávat zpět majiteli a znovu sepíšete předávací protokol.
V případě koupě nemovitosti samozřejmě stejně platí stavy měřidel, klíče od nemovitosti a opět bychom tam alespoň minimálně sepsali vady. Třeba vady, které vznikly od doby prohlídky, do doby předání. Zmínili bychom i nevyklizený sklep a datum, do kdy ho původní majitel hodlá vyklidit. Pokud není v kupní smlouvě uvedeno, je dobré sepsat movitý cenný majetek, který v nemovitosti zůstal a prodávající vás ubezpečuje, že ho již chtít nebude.
Suma sumárum, předávací protokol je zápis o stavu nemovitosti, kterou jste do svého opatrovnictví dostali. Nikdo nerad papíruje, ale řádně vyplněný předávací protokol vám může ušetřit mnoho peněz stržených z kauce, třeba jenom proto, že se vám nechtěla řešit nefunkční myčka, protože ji stejně nebudete používat. V případě prodeje nemovitosti vám zase může ušetřit spory o skryté vady nemovitosti, protože to, že jsou zdi plesnivé, jste do předávacího protokolu zapsali a kupující to svým podpisem stvrdil.
Spěchat se vcelku nikdy moc nevyplácí a dělat věci napůl také ne. Trvejte na předávacím protokolu, řádně vše zkontrolujte, sepište, pozvěte si k podpisu klidně další osoby jako svědky. Můžete si tím ušetřit spoustu nemilých potíží.
Správný realitní makléř samozřejmě všechno toto zajistí za vás a se všemi potřebnými náležitostmi. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Autor: Marek Mican
Reality pro mě nejsou jen o prodeji a koupi nemovitostí. Jsou především o lidech, důvěře a důležitých životních rozhodnutích.
Jmenuji se Marek Mican a jako realitní makléř působím především v oblasti Prahy-východ a Kolína. V realitách jsem zatím jeden rok, ale už od začátku vím, jakým směrem se chci ubírat a na čem chci stavět svou práci.
K realitám mě přivedla i vlastní zkušenost. Když jsem si kupoval dům já sám, setkal jsem se s jednáním, které mi nebylo příjemné. Právě tehdy jsem si uvědomil, jak důležité je, aby se člověk při tak zásadním životním kroku cítil dobře, měl dostatek informací a mohl se na svého makléře opravdu spolehnout. Nechtěl jsem, aby lidé měli z realit stejné pocity, jaké jsem měl tehdy já.
Proto se snažím ke každému klientovi přistupovat především lidsky, férově a s respektem. Zakládám si na otevřené komunikaci, upřímnosti a osobním přístupu. Věřím, že každý klient si zaslouží dostatek času, pochopení a jasné odpovědi na všechny své otázky.
Mým cílem není jen úspěšně dokončit obchod, ale především zajistit, abyste se během celého procesu cítili jistě a věděli, že na to nejste sami. Ať už plánujete prodat nemovitost, koupit nový domov nebo hledáte vhodnou investici, rád vám pomohu najít to nejlepší řešení.
Chci dělat reality jinak – poctivě, s respektem a hlavně lidsky. Protože za každou nemovitostí stojí člověk a jeho příběh.
Budu rád, když se na mě obrátíte. Těším se, že společně najdeme cestu k vašemu cíli.